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#笔记来啦#第五堂课干货总结

上周六,“一堂好课”第五课《竣工手续闯关攻略》紧扣当下重点工作开讲,来自开发部、工程部的四位骨干员工上台,围绕Q2Q3、唐冶项目交付工作,从项目规划核实手续讲到不动产权属证书办理,再到市政验收、竣工验收与综合验收备案,逐条逐项,教你过关,可谓是最详尽的通关攻略。

公司总经理郭广森、党委书记仵苍峰、纪委书记张晓群、总经理助理郭绍波到场听课,课上各位领导和同事们也展开了热烈的讨论,郭总在课上强调,要理清主线、摆出问题、加强沟通,全力以赴、按时按点、保质保量的完成Q2Q3与唐冶二期一标段项目的交付。下面就看看讲师们给大家总结了哪些必学的知识点吧!

本课知识点目录

1-1

不动产权属登记定义

张琳

1-2

不动产权属登记要点

张琳

2-1

《建设工程规划核实证》办理法律依据

左素茹

2-2

《建设工程规划核实证》办理流程

左素茹

2-3

《建设工程规划核实证》审查要点

左素茹

3-1

办理工程竣工备案工程款支付情况审核证明

马小军

3-2

绿色建筑专项验收

马小军

3-3

太阳能热水系统验收

马小军

3-4

节能监测子系统验收

马小军

4-1

水电气热验收流程

李超

4-2

市政综合验收常见问题

李超

01

1

不动产权属登记是什么?

不动产权属证书俗称房产大证,它的办理又叫做开发商一手房的产权初始登记,只有先将产权办理到开发商名下后方可进行分户小证的办理。

2

北京赛车不动产权属登记这些要点必须注意!

第一

项目实测过程中出现的与原规划图纸不符的地方,需项目部配合在实测报告出具之前完成现场的整改,如无法进行现场整改则需公司设计部配合完善规划变更手续。

第二

在房产实测绘手续办理完毕取得实测报告后,应第一时间与项目预测绘报告进行比对。针对预测绘报告与实测绘报告中有差异的部分,尤其是车库部分原预测报告中有的产权车位,在后续建设过程中进行取消了,这种情况应马上联系客户进行房产网签信息的撤销手续。

第三

项目竣工交付后需公司客服部及物业公司严格管理,楼座的外立面及结构不得进行改变。尤其是阳台和露台的封闭及改造、底跃及顶跃夹层的加建等。如在房屋交付后办理房产大证前业主进行了改造、加建,则形成与原报规图纸不符无法办理确权。

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02

1

办理建设工程规划核实证,先吃透这些

《山东省城乡规划条例》、《济南市城乡规划条例》、《济南市城乡规划管理技术规定》以及《济南市规划局建设工程规划核实暂行规定》

2

办理建设工程规划核实证,得过哪几关?

建设工程竣工规划测量临时成果

(项目部)

协调规划局现场勘查(开发部)

规划局召开局业务会讨论并通过局会研究(开发部)

局会通过后正式上报资料(项目部需提供建设工程竣工规划测量正式成果;如有变更设计部需提供设计变更图纸)

北京赛车 规划局履行程序并核发《建设工程规划核实证》

以上流程正常情况下办理周期为2周,若遇重大变更或业主申请听证的情况,将根据实际情况增加办理周期。

注意

项目主体、园区消防道路及地下车库须达到竣工交付的情况下方可进行规划核实。

3

《建设工程规划核实证》审查要点

第一

对总平图是否符合规划要求进行审查

总平图中的楼间距、竖向、建筑位置、地界及各种规划线、消防道路以上任意一项因特殊原因需调整的,应在项目竣工前提前履行规划变更手续并依法进行现场公示,正常情况下公示期为7个工作日,周末及节假日不作为首末日。

第二

对面积、容积率是否符合规划要求进行审查

①不允许有实体性超建建筑     

②不允许超土地合同所约定的容积率

第三

北京赛车对外立面色彩、造型是否符合规划要求进行审查

建筑色彩、立面造型、材质发生改变,须提前履行规划变更手续、完成市长签字并依法进行现场公示(公示期为7个工作日,周末及节假日不作为首末日)。

第四

对地下车库是否符合规划要求进行审查

①地下车库、储藏等功能空间不得进行扩建、加建导致建筑面积增加;

②地下车库轮廓线较规划备案图纸不允许发生实体性变化;

第五

对符合核发规划核实证条件,但因实际建设情况与规划许可不一致导致面积增加的,按以下方式处理:

①建筑内部局部加层导致面积增加的,新增面积计入规划核实面积;

②将闷顶层改为阁楼,其外观和结构未改变的,阁楼面积不计入规划核实面积;其外观和结构发生较大改变或单独设置入户门的,阁楼面积计入规划核实面积;

③地下车库、储藏等空间加建、扩建导致面积增加的,新增面积计入规划核实面积。因误差等原因导致建筑面积变化的,在规划核实合格证件上标注规划许可面积;若因实体性变更导致建筑面积变化的,在规划核实合格证件上分别标注规划许可面积和实际面积,并书面告知相关主管部门收取超出部分有关规费。   

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03

1

办理工程竣工备案工程款支付情况审核证明

(总包工程款一般付至95%,执行备案合同)

所需资料:

(1)甲供材结算报告(甲乙双方盖章);

(2)工程款发票复印件1套(发票须加盖施工单位财务章,请将发票票号及数额列明细并汇总);如有甲供材,甲乙双方须出具甲供材证明并提供甲供材结算值及甲供材发票。第一页汇总,加盖双方公章及财务章;

(3)工程竣工备案工程款支付情况审核表一式三份(甲乙双方签字盖章);

(4)总包的竣工结算报告书(原件);

(5)建委备案后的总包合同(新开地块总包合同无需备案)。   

以上资料汇总整理后报市清欠办办理。

办理时限:10个工作日

注意:审核时若发现有与建设单位有关的拖欠投诉问题,需项目部督促施工单位按清欠办要求尽快解决,问题关闭后方可继续审核。

2

绿色建筑专项验收需做哪些准备?

一星项目(50分)竣工且室外景观绿化完成后,

1。需项目部提供以下资料: 

(1)预拌混凝土合同扫描件;

(2)商品砂浆合同扫描件;

(3)窗户的出厂及现场检测报告(三性试验)扫描件;

(4)绿色建筑专项验收表(各方签字盖章)两张。

2.需设计部提供:绿建设计方资料(所有电子版资料存入优盘提供,设计方资料里的自评表另需提供两套纸质并盖建设单位公章)。

以上资料汇总整理后报市建委科技节能处办理。

二星(60分)三星(80分)项目另需设计部准备纸质绿色建筑设计评价标识自评估报告、全专业蓝图、专业计算书、报告书,经市节能处组织专家验收组听取设计人员PPT汇报后,查验现场,设计部、项目部、开发部相关人员参加,专家组出具验收意见。

办理时限:一星项目:10个工作日;二星三星项目:20个工作日

注意:Q2Q3地块需项目部、设计部3月20日前提供以上资料,唐冶二期一标段需项目部、设计部4月11日前提供。

3

太阳能热水系统验收需做哪些准备?

太阳能热水系统安装完成后,项目部提供以下资料:

(1)项目应用太阳能照片(注明建设单位名称、工程名称、楼号、户数、太阳能安装数量、规格型号、拍摄日期、每楼一张照片)及安装节点照片(盖甲方公章、太阳能企业公章);

(2)太阳能热水系统专项验收表(五方签字盖公章,双面打印,正面加盖甲方公章);

(3)抗拔实验检测报告扫描件。

以上资料汇总整理后报市节能处办理。

办理时限:10个工作日

注意:

(1)安装太阳能的楼号需由节能处在验收表上注明,否则影响办理节能认可;

(2)Q2Q3地块需3月20日前提供,唐冶二期一标段需4月11日前提供。

4

北京赛车节能监测子系统验收需要做哪些准备?

大型公共建筑(单栋建筑面积2万㎡以上)和机关办公建筑要同时安装节能监测系统。该系统安装完成并稳定上传30天后,项目部提供以下资料:

(1)节能监测子系统验收表(各方签字盖章)两张;

(2) 节能设计专篇;

(3)专项设计施工方案;

以上资料汇总整理后报市节能处办理。

办理时限:10个工作日

注意:

北京赛车(1)验收要求用电计量要分类,分为照明插座、空调用电、动力用电、特殊用电;

(2)请设计部重视该项设计内容,避免漏项,建议由总包施工;

(3)安装节能监测子系统的楼号需节能处在验收表上注明,否则影响办理节能认可;

(4)Q2Q3地块与唐冶二期一标段无需该手续。

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04

李超老师第二次来到“一堂好课”,再讲市政验收,是结合领秀城Q2Q3地块和唐冶二期一标段工程实际现身说法。通过交流学习,点明工程重要节点,梳理剩余工程量和施工障碍,为项目部谋划施工安排提供参考。

有需要的同事请通过文末的链接自行下载PPT学习参考。

1

温故知新:水、电、气、热验收流程

2

市政综合验收需注意哪些常见问题

给水部分

1。水泵房未配备挡鼠板、灭火器、运行制度及运行记录

2.室外管网埋深不够及水表井不完善

北京赛车3.水泵房泵组增加标识

4.给水系统最高点给水口压力小(验收人员一般目测最高用水点水流大小)

5.水泵房增加拖布池,水箱盖加锁

排水部分

1.雨排水不宜设置线性排水

2.雨水收水口位置及密度不满足收水要求

3。大面积硬化地面出现雨水地面径流

4。雨水不应设置暗沟和暗井

5。雨水收水井有杂物、箅子未安装到位(不宜设置石材箅子)、井底未设置尘沙池

6.雨污水内部应有积水,井内爬梯设置不规范,井内应抹灰和砌筑导流槽

7.竣工图与现场不符且图纸标注不全面

8.雨污水混流

节水部分

1.绿化中水取水口设置醒目警告标志,取水口周边整洁

2.车库内中水取水口未设置锁闭阀及警示标志

北京赛车3。中水表井及节水器具安装完善

 燃气部分

1。燃气立管银粉涂刷不均匀

2。燃气立管固定不牢,套管封堵不严密

3。室外绿化乔木、设施井占压燃气管线

4.电气插座距燃气立管间距不足、未张贴气表位置

5.燃气调压箱未接电源

热力部分

1。换热站配电室加挡鼠板,热力小室加挡水台

北京赛车2。换热站排水沟未设置篦子,排水口过小

3.管道井无供暖管道、集分水器无标识

4.楼座内用热最高点应低于管道井立管放气点

5。换热站配电间不宜配置消防喷淋系统

6。换热站内配备防爆灯和应急灯

供电部分

1.户表桥架检修空间不足

2。配电室基础四周未进行防水处理

3.电力井砌筑不规范,井内有积水杂物等

4.配电室内墙面洞口、桥架穿墙口未封堵

5.桥架跨接线不规范

6。户表电缆不应穿越业主储藏室

7。桥架标识喷涂不规范

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一堂好课开展到第五课,咱们“笔记来了”栏目的推送也越来越长,小编在排版到心累的同时也切实感受到获得知识的幸福感,希望看完这篇推送的你也能收获想要的知识。

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